案例 | 江西省分宜县“社区嵌入式养老机构建设”项目
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作者: 泓创智胜
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发布时间: 985天前
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社会事业
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社区嵌入式养老机构的建设能有效提高社区老年人日常生活照料服务和养老院康复护理服务水平，对方便群众养老、优化养老资源配置、完善城市功能具有重要意义。城市养老服务项目可参考此模式因地制宜进行建设。
根据分宜县第七次人口普查显示，2020年常住人口为274549人，年龄结构中0-14岁占比23.43%,15-59岁占比57.03%,60岁以上占比19.54%,65岁以上占比13.49%,60岁以上老人有5.7万人。目前分宜县没有一所社区嵌入式养老服务机构,社区养老机构短缺制约了分宜社会养老福利事业发展，已影响分宜社区养老福利事业业务正常开展，制约分宜县养老福利事业高质量发展。本项目是一项社会福利事业，能够为分宜广大老人提供优质的养老服务，同时将进一步完善分宜县的养老服务体系。为分宜广大老人构筑起更为完善的健康和生命安全保障，对维护社会稳定和保持社会长治久安起到积极作用。本项目拟新建2个嵌入式养老服务中心，建设规模为8000平方米，包括养老服务中心、养老综合用房，配备护理设施、医疗保健设施、康复训练设施、娱乐休闲设施等；翻新改造19个社区嵌入式养老服务点，改造面积约5096平方米。改造内容包括：室内外装饰翻新工程，购买康复训练设备、多功能设备、娱乐休闲设施、餐厨等。
1、 新建养老机构(核心点)
（1）铃东街道天工社区沁湖丽园小区嵌入式养老机构
占地面积约2455.18平方米；建筑面积：3500平方米，楼层数：五层。
（2）铃东街道矿建社区嵌入式养老机构
占地面积约2802.31平方米，建筑面积：4500平方米，楼层数：五层。
2、改建项目(核心点)
（1）铃西街道青山社区嵌入式养老机构
建筑面积：2000平方米，楼层数：三层。
（2）铃西街道文教巷社区嵌入式养老机构
建筑面积320平方米、楼层数一层。
3、 其他改建装修养老服务中心：除铃东街道新建的2个核心点及铃西街道改建装修的2个核心点，以外的17个点。
本项目总投资为5556.93万元，其中：项目资本金1556.93万元，拟发行专项债券4000.00万元。
截止2022年6月28日，本项目共发行1批次，发行金额为4000.00万元。
本项目收入来源为半失能老人、失能老人床位费收入。
收入预测：本项目建设工期暂定为2022年8月~2023年7月，项目运营期第1年运营负荷为50%,每年增加5%,最高至80%并保持不变。分宜县总人口33万人，城区常驻人口27.45万人，60岁以上老人5.7万多人。其中，自理老人占50%（28500人）,半失能老人占40%（22800人），失能老人占10%（5700人）。
本项目新建2个养老机构，改建19个养老机构，共设650个床位。其中，全护理床位320张，半护理床位收入330张。参考新余市周边养老公寓收费标准，本项目护理收费：半护理对象1400元/人/月，全护理对象2000元/人/月，每五年增长5%。
本项目成本包括燃料动力、办公器材及其他器材、工资及福利费用、修理费用等。
