本项目收入来源于展馆场租收入、会议场租收入、展位搭建服务收入、现场配套收入、会展餐饮收入、停车位收入、广告牌收入等经营收入。

（1）展馆场租收入:展馆场租收入=展厅建筑面积*每天每平方米租赁价格*365天*年租馆率。在债券存续期内，展馆场租收入共计249,630.07万元。

（2）会议场租收入:根据项目可行性研究报告，本项目共4个会议室，分别为接待大厅4850㎡、多功能厅3个(1个850㎡、2个700㎡)，根据会议市场行情，结合杭州国际博览中心及昆山国际会展中心的会议报价，建议本项目取场地单价16-18元/㎡每场，各会议室场次权重25%，则折合会议场次价格为3万元/场。

（3）展位搭建服务收入:展馆搭建服务依附于会展的举办，主要服务包括标准展位搭建及内部相关设备设施的配置，如咨询桌、折椅、射灯、楣板、插座等。综合参考类似成熟会展中心收入构成的相关数据，本项目展位搭建收入暂按展馆场租收入的25%取值。

（4）现场配套收入:现场配套服务包括地毯铺设服务收入、空调费收入、保安保洁服务收入、库房租赁收入、其他设备租赁/服务收入等。综合参考类似成熟会展中心收入构成的相关数据，本项目的现场配套服务收入暂按展馆场租收入及会议场租收入合计数的20%进行取值。

（5）会展餐饮收入:根据2017～2019年杭州国际博览中心一期的会展餐饮收入占会展场租收入的占比分别为52%、39%及37%。基于保守原则，本项目的会展餐饮收入暂按展馆场租收入及会议场租收入合计数的30%进行取值。

（6）停车位收入:根据设计方案，项目地下停车位为717个。根据《关于桐庐商业广场停车场机动车停放服务收费标准的批复》，本项目按每天4小时收费时间计，每天每个停车位收费为12元，路边使用不定，暂按60%计。

（7）广告牌收入:本项目计划在展馆内设置15块大型广告牌（电子屏），在其他道路上设置路灯杆灯箱及候车亭广告位，本次测算大型广告牌（电子屏）参考同类型电子屏实际市场价，再结合未来城位于高铁旁的地理优势及将来未来城的商业人气优势，每块大型广告牌（电子屏）每年招租平均费用约50万元，路灯杆灯箱及候车亭广告位价格参考同类型广告牌招租市场价，路灯杆灯箱每年每块费用为0.1万元，候车亭广告位每年每块费用为0.2万元，广告牌一般两年招一次标。

本项目可用于偿还融资本息的项目收益271,664.61万元，对应本项目融资到期本息总计198,000.00万元,项目收益对融资本息的覆盖倍数为1.37，项目自身产生的收益能够偿还全部融资本息。