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《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》指出：近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。
本项目是贵州省遵义市播州区的保障性安居工程领域项目，建设期2022年1月到2022年12月，运营期2023年到2042年，项目经营活动产生的净现金流对债券本息的覆盖倍数为1.36倍，公益性和收益性都能得到有力保证。本项目拟建播州区2020年公租房项目总用地面积为19211㎡，总建筑面积为37545.45㎡，预计规模为500套公租房，其中三岔镇270套，马蹄镇150套，洪关乡80套。具体建设内容包含：
（1）三岔镇公租房：占地面积8673㎡，2栋16层的高层建筑，2栋8层的多层建筑，共计4栋建筑，地下建筑1层，总建筑面积21343.1㎡，其中地上计容建筑面积为14896.4㎡，地下非计容面积为6446.7㎡，并配套场地内道路、停车场、供电、给排水管网、消防、绿化等附属工程。
（2）洪关乡公租房：占地面积5189㎡，5栋4层多层建筑，总建筑面积4731.76㎡，其中地上计容建筑面积为5450.88㎡，并配套场地内道路、停车场、供电、给排水管网、消防、绿化等附属工程。
（3）马蹄镇公租房：占地面积5349㎡，3栋6层多层建筑，1栋1层建筑，1栋5层建筑，地下建筑一层，总建筑面积11470.59㎡，其中地上计容建筑面积为9184.62㎡，地下非计容面积为2285.97㎡，并配套场地内道路、停车场、供电、给排水管网、消防、绿化等附属工程。
本项目总投资12320.14万元，由项目资本金和项目专项债券组成。资本金为9320.14万元，占项目总投资75.65%，申请专项债总额3000.00万元，占项目总投资24.35%，本项目2022年已发行发行债券3000.00万元。
本项目经营收入主要包括停车位使用收入、公租房租赁收入。预计总额为10518.47万元。
通过项目的实施，提高播州区土地利用率、节约集约用地，加快城镇化的进程，促进洪关乡、马蹄镇、三岔镇经济的发展，将推动区域环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。
