项目收入来自物业管理费收入、道路临停收入、机动车停车收入、非机动车停车收入、广告出租收入、充电桩充电服务费收入以及财政补贴收入，计算期内可实现总收入共计66458.89万元。

物业管理费收入：本项目收费价格参考泸州市住房和城乡建设局发布的《泸州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准（试行）》，本项目属于老旧小区改造，且加装电梯，结合项目实际情况，本项目月物业管理费收费标准按1.40元/㎡/月计算。同时基于谨慎性原则，本项目考虑一定的房屋空置率，项目计算期内房屋空置率按照10%估算。综上所述，本项目物业管理收费面积为275.00万㎡,收费单价为1.40元/㎡/月，房屋空置率按照10%估算。

道路临停收入：本项目按照《古蔺县发展和改革局关于古蔺县城区临时占道停车服务收费的批复》(古发改价费[2018]1号）文件执行，即小车3元/次，摩托车1元/次，中型以上客货车5元/次。收费时间7:00至21:00。结合项目实际情况及项目区域周边道路临停车位周转率水平，本项目运行期内周转率保守按照1.20次/个/天估算。综上所述，本项目停车位数量为1818.00个，收费标准为3元/次，停车周转率保守按1.2次/个/天估算。

机动车停车收入：根据市场调查，项目周边小区机动车停车收费价格在250元/个/月以上。结合本项目实际情况，本项目机动车停车收费标准按200元/个/月计算。根据项目区情况分析，项目运行期内第一年出租率保守按照60%估算，以后年度考虑一定增长，最高不超过80%估算。

非机动车停车收入：根据市场调查，项目周边区域非机动车停车收费价格在20-30元/个/月之前，出租率在87%-94%之间，结合本项目实际情况，本项目非机动车停车收费保守按20元/个/月计算。根据项目区实际情况，项目运行期内第一年出租率保守按照60%估算，以后年度考虑一定增长，最高不超过80%估算。

广告出租收入：根据市场调查，项目周边小区灯箱广告价格为680元/块/月-1200元/块/月之间。本项目改造后，可实现社区灯箱广告牌300个，收费价格按600.00元/个/月估算；楼道广告位2835.00个，收费价格按240元/个/月；电梯广告位567个，收费价格按240元/个/月。项目运行期内第一年出租率保守按照60%估算，以后年度考虑一定增长，最高不超过80%。

充电桩充电服务费收入：收费价格参照《关于泸州市巴士智能充电服务收费标准的批复》，结合项目实际，本项目充电单价按0.6元/千瓦时估算，同时本项目考虑一定的周转率，保守估计按1.20次/天计算。

财政补贴收入：本项目为老旧小区改造项目，是片区重要的公共服务载体，项目的建设具有较强的经济社会效益与公益性。基于项目的公益性，预计每年获得财政补贴800.00万元，项目运营期内政府补贴收入共计7200.00万元。

本项目工资及福利费13338.00万元，外购燃料及动力费883.90万元，修理费540.00万元，其他费用442.89万元，折旧费18000.00万元，利息支出10200.00万元。项目经营期内，总成本为43404.79万元。