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物流业是融合运输、仓储、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济发展的基础性、战略性产业。近年，国家相继提出“一带一路”、“粤港澳大湾区”、“广东自由贸易试验区”等发展战略，现代物流业的发展在每个发展战略的实施过程中扮演着重要角色。江门在粤港澳大湾区中处于承东启西的关键节点，腹地纵深广阔，是珠三角通往粤西乃至祖国大西南地区的综合交通门户。目前，江门市工业、服务业和现代农业处于不断发展和转型升级期，同时，江门市现代物流业也面临着物流基础设施不健全、专业人才短缺、服务能力水平不高等问题。本项目是典型的农村综合流通体系建设。
项目建设符合《江门市现代物流业发展规划（2018～2025）》；项目建设符合鹤山市珠西物流枢纽中心管理委员会《把握潮流脉搏、响应时代召唤，全力打造大湾区重大物流基地》的精神。项目建设符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸、物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项目建设用地符合鹤山市该区域作为物流中心专业市场形成对该用地配套的需求。项目的建设将推动市委、市政府倡导的先进制造业与现代商贸服务业“双轮驱动”，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把鹤山打造成为大湾区商业服务业中心要求。主要包括国际陆港启动区项目用地面积为74637平方米，总建筑面积84800平方米，其中仓储中心（保税仓和监管仓）建筑面积74400平方米、跨境电商业务楼建筑面积约10400平方米；疏港路配套综合管廊工程约3.6公里；疏港路连接铁路货场道路工程，双向四车道；物流园地块平整工程约500亩；220KV侨鹤甲、乙线迁改工程及220KV江鹤甲乙线迁改工程；疏港路起点交通和过路排水涵整改工程；江门北站货场扩建工程，新征土地144.8亩，新铺轨0.71公里，新建仓库面积4590平方米，拆迁房屋约250平方米，路基土石方工程8万立方米，新建道路798米，装卸区硬化面积18411平方米；国道G240线至珠西物流园疏港公路，全长约20.38公里，总用地约为1921.7亩；疏港大道南延线工程，全长约4.57公里，总用地约445.4亩；省道S270线鹤山赤岗村至霄南村段改扩建工程，全长约8.43公里，总用地约670.0亩。本项目估算总投资476900.00万元，其中，项目单位自有资金407900.00万元，申请专项债资金69000.00万元。本项目的经济收入主要为国际陆港启动区租赁收入、物流园地块租赁收入、江门北站仓库租赁收入、江门北站堆场租赁收入、江门北站货柜装卸收入。
项目成本包括经营管理费用、设备维护费、财务费用等，合计12192.00万元。在对项目收益预测及其所依据的各项假设前提下，项目运营收入在债券存续内可以全部实现，本项目可用于资金平衡的息前净现金流为142839.30万元，融资本息合计91445.00万元，项目净现金流覆盖融资本息的覆盖倍数为1.56倍，能够合理保障偿还本项目债券本金和利息，实现项目收益和融资自求平衡。
本项目的建设响应国家号召，项目实施后，使该区域的土地价值得到提升，整体环境得到有效改善，解决村民就业问题，对居民的生活质量及鹤山市整体经济都起到推动作用，同时项目的开发和运营将对全地区物流系统建设起到引领作用，使鹤山物流产业发展提升到新的发展阶段，推动促进鹤山市走向区域商贸中心、物流强区的建设。
