案例 | 四川省绵竹市“老旧小区(剑南街道)改造”项目
来源: | 作者: 泓创智胜 | 发布时间: 204天前 | 296 次浏览 | 分享到:

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城市基础设施建设项目是重要的社会公用事业,肩负着改善城市环境和促进经济发展的双重使命。该项目建设将促进绵竹市城区改造升级,进一步加快市政基础设施建设,完善城市功能,扩大城镇辐射能力,使市政建设与国民经济良性互动,协调发展。

发行情况

截至2023年8月,该项目共发行5批次,累计发行金额20,400.00万元。2022年6月发行8,000.00万元,2023年1月发行3,000.00万元,2023年2月发行6,400.00万元,2023年3月发行2,000.00万元,2023年8月发行1,000.00万元。

项目陈述

1、背景

随着经济发展和城镇化快速推进,城市经济迎来新的机会,经济发展的主战场将从传统产业向新城市产业转移,城市服务业将呈井喷式发展,内循环的加速将带来城乡建设和经济发展的新机遇。为改善居民的居住条件和生活品质,提高群众获得感、幸福感、安全感,2021年,绵竹市财政局全力推进老旧小区改造,改善老旧小区环境,提升城市对外开放形象,实现城市可持续发展。

2、必要性:

老旧小区因其规划建设年代早,建设标准相对较低,不同程度地存在着这几个突出的问题:一是管网破旧,上下水、电网、煤气,还有光纤,要么缺失,要么老化非常严重;二是公共服务缺失,如养老、抚幼、物业、文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等;三是没有物业管理,公共环境普遍比较差,包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等;四是道路破损差等问题。这些问题的存在导致老旧小区已经无法满足居民居住和出行需求,无法满足城市建设和发展的需求。通过本项目的建设,满足了绵竹市后续发展的需求,为改善城市环境和投资环境,为绵竹市的可持续发展奠定了坚实的基础。本项目在具有一定经济效益的同时,更取得了具有良好的经济、社会和环境的综合效益。

3、产业优势:

近年来,随着绵竹市社会经济的飞速发展,市区人口急剧增加,市区规模迅速扩大,城市发展对土地这个稀缺资源的需求必然十分强烈,必须走扩大城区面积的外延式城镇发展之路,建设新城,同时把注意力转到提高新城区的品位和质量上来,这是现实的选择,也是目前城市发展的必然选择。本项目是绵竹市城市建设和发展的重要组成部分。如果不抓紧做好老旧小区工作,必将错失加快建设发展的良机,丧失新一轮区域竞争的主动权。

项目单位

绵竹市国有土地上房屋征收与补偿中心

建设内容

本项目共涉及8个社区,改造户数12628户,涉及238个小区;主要改造周边配套道路(含雨污水管网、排水管网)、改造环境停车位、燃气管网等;改造残疾人无障碍设施等。

资金筹措

本项目总投资为69,846.00万元,资金来源于财政拨款资金、地方政府专项债券。其中项目资本金:23,846.00万元,占总投资的34.14%,来源于财政拨款资金;计划发行地方政府专项债券46,000.00万元,占总投资的65.86%,债券期限均为20年,每半年付息一次。

收入来源

本项目主要收入来源为养老扶幼中心出租收入、快递驿站出租收入、社区医疗服务中心出租收入、便民服务中心出租收入、停车位收入、充电桩收入、广告收入

总结

本项目的实施,通过合理规划,科学设计,在提高居民生活质量的同时,也改善了城市人居环境,提升了城市品位,从而进一步改善提升投融资环境。老旧小区的改造有利于使绵竹市城市土地实现集约高效利用,进一步改善绵竹市的城市面貌,完善城市的整体功能,提高城市品位,给城市居民提供更加温馨、舒适的生活环境。


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