本项目总体布局以科研基地建设为中心，配套基础设施建设，建设网络与信息安全产业科研、孵化、生产基地，符合地方的规划发展，对布局发展“中国安全谷”，推进合肥市以网络信息技术创新强市有着重要的意义。
高新区作为合肥综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区、首批国家双创示范基地和安徽自贸区的组成部分，是创新型国家建设的战略支点和合肥建设“大湖名城创新高地”的主要载体。项目建设将为广大信息安全领域的企业和创业者开辟一片“试验田”，起到积极的示范作用和龙头带动作用，为广大信息安全企业者奠定了高速、优质、稳步发展的基础，为合肥市信息安全产业蓬勃发展储备力量，为高新区及合肥市经济发展提供后续动力。合肥高新智城发展有限公司
本项目建设内容包括核心科研产业基地区建设、科研及产业配套用房区建设及综合服务及配套商业区建设。
（1）核心科研产业基地区：结合高层孵化研发楼、公共检测平台、涉密加速器等科技研发功能区布置建筑单体，可以适应不同企业研发及生产需要；
（2）科研及产业配套用房区：整体片区围绕网络与信息安全产业的科技研发和生产配套进行布局，内部分为A、B两块组团，方便功能区的划分及产业功能领域的使用；
（3）综合服务及配套商业区：以综合配套服务为核心，布置园区物管、商业、食堂用房，为园区企业及员工的生产、生活提供保障服务。
本项目计划于2020年1月开始前期工作，2020年7月开工建设至2023年12月底前完成竣工验收阶段，项目总建设工期为48个月。
项目建设拟投资448,830.49万元，其中：通过发行专项债券金额为250,000.00万元，占总投资总额的55.70%，政府统筹项目资本金198,830.49万元，占总投资总额的44.30%。项目资本金随项目进度按需到位。
本项目共计划发行专项债券总额为250,000.00万元，2022年计划发行债券100,000.00万元（其中本批次计划发行债券50,000.00万元），2023年计划发行债券150,000.00万元，期限均为20年。
本项目的主要收入来源于项目科研及生产房的租金收入（353,723.23万元，占总收入的54.30%）和销售收入（131,685.25万元，占总收入的20.21%），配套服务及商业用房租金收入（39,027.66万元，占总收入的5.99%），园区内停车位租金收入（110,200.58万元，占总收入的16.92%），物业管理费收入（16,803.60万元，占总收入的2.58%）。
债券持有期内，项目运营期内各项收入合计为651,440.32万元，全部为项目经营收入。
项目运营期成本由燃料及动力费（2080.00万元，占总成本费用为4.57%，其中，电费为1,000.00万元，占总成本费用的2.2%，水费为1,080.00万元，占总成本费用的2.37%）、工资福利费（13,653.77万元，占总成本费用的30.02%）、修理费（16,451.40万元，占总成本费用的36.17%）、其他管理费用（13,028.78万元，占总成本费用的28.64%）及债券发行费用（275.00万元，占总成本费用的0.60%）构成。
项目运营期内总成本45,488.95万元。
本次债券融资项目预期经营现金净流入能够合理保障融资资金的本金和利息，可用于还本付息的累计净收益为605,951.37万元，债券续存期内应还本付息金额合计为456,500.00万元，本息覆盖倍数为1.33，实现项目收益和融资自求平衡。
