项目收益包括土地出让收入和运营收入，其中土地出让收入合计252,301.69万元，土地出让成本合计52,674.48万元，土地出让净收益为199,627.21万元。

本项目运营收入为农产品销售收入、道路广告收入、停车场收入、供水收入、旅游消费收入，债券存续期内运营收入合计为175,096.78万元。具体测算如下：

1、农产品销售收入

本项目合计流转土地约11,600亩，种植柑橘、黄桃（冬桃）、李子、猕猴桃、中药材等农产品，参考2020年开州区国民经济和社会发展统计公报，全年农林牧渔业总产值131.64亿元，全年粮食播种面积169.81万亩，亩均产值约7,752.00元，本项目采用保守数值按3,500.00元/亩估算，每5年上涨10%，运营期第一年（即2025年）饱和率设定为60%，在2026年-2028年期间饱和率每年上涨10%，2029年饱和率达到95%后保持稳定，债券存续期内，农产品销售收入合计129,267.06万元。

2、道路广告收入

项目新建（改建）建设道路合计约50公里，设置广告牌约37个根据类似项目广告收入情况，广告牌每年收费约30,000.00元/个；价格每5年上涨10%，运营期第一年（即2025年）饱和率设定为60%，在2026年-2028年期间饱和率每年上涨10%，2029年饱和率达到95%后保持稳定，债券存续期内，道路广告收入合计3,534.15万元。

3、停车场收入

根据各子项目建设内容和规模统计，项目可设置停车位约1,612个，均为露天停车场，停车位每天收费约10.00元/个，每五年上涨10%；年收费天数320天；运营期第一年（即2025年）饱和率设定为60%，2026年饱和率达到70%后保持稳定，债券存续期内，停车场收入合计12,354.33万元。

4、供水收入

项目新建水厂1座，供水规模2,000立方米/d。居民生活用水价格为3.5元/立方米（含污水处理费1.00元/立方米，不计入收入测算），故供水单价设定为2.5元/立方米，年供水天数约360天，考虑80%的供水负荷，年均供水量约576,000吨，运营期第一年（即2025年）饱和率设定为60%，在2026年-2028年期间饱和率每年上涨10%，2029年饱和率达到95%后保持稳定，债券存续期内，供水收入合计3,578.40万元。

5、旅游消费收入

2020年，开州区全年累计接待游客1,104万人次，项目建成后初始年按2020年旅游人次的10%估算约55.2万人次，本项目旅游消费收入主要系餐饮收入及农副产品销售收入，基于谨慎性原则，旅游人次暂不考虑增长，人均消费在《可行性研究报告》的基础上下调为15元估算，每5年增长10%，运营期第一年（即2025年）饱和率设定为60%，在2026年-2028年期间饱和率每年上涨10%，2029年饱和率达到95%后保持稳定，债券存续期内，旅游消费收入合计26,362.84万元。