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该项目属于专项债券重点支持的保障性租赁住房项目，具有公益性强、偿债现金流可靠稳定等特点。其收入来源较为丰富，对于项目谋划具有一定的参考价值。
2021年7月，国务院发布《关于加快保障性租赁住房的意见》，旨在扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足。随着该意见的发布，保障性租赁住房市场的培育全面进入实施阶段。顶层设计逐渐清晰之后，意味着传统高负债、高杠杆、高周转的地产开发经营模式和大量建设、大量消耗大量排放的城乡建设模式已经变得不可持续，房地产领域将快速迈入租购并举的时代，保障性租赁住房市场亦迎来政策机遇期。2021 年底以来，各地区相继发布了加快保障性租赁住房建设的实施细则，顶层设计不断转为实践。该项目对于东部新区安居型工程措施的完善具有重要作用，对于促成经济发展和产业结构升级具有重要意义。项目的建设有利于解决东部新区的城镇中等偏下收入住房困难家庭、机关事业单位新就业人员、外来务工人员住房困难问题，还可以为社会提供更多的就业机会。同时，该项目的发展能够完善东部新区的保障性设施建设，并有助于提高东部新区的区域竞争力。2020年4月28日，经四川省人民政府批准(川府函〔2020〕84号)，设立成都东部新区。东部新区规划到2035年，人城境业和谐统一的现代化城市基本建成，全球航空网络枢纽地位不断提升，成为国际门户枢纽城市的核心支点,新经济新动能形成支撑引领能力，辐射带动成渝相向发展的作用更加凸显，新发展理念引领高质量发展成效充分体现，集聚配置国际资源要素能力走在全国前列，推动成都基本建成美丽宜居公园城市示范区。常住人口达到160万人，地区生产总值达到3,200亿元。该项目定位为长租公寓，项目建成后，将为东部新区绛溪南片区范围内的人群提供约4万平方米的长租公寓住房。该项目为新建项目，建设内容包括公寓、配套用房、地下车库的土建、安装、装饰装修等工程、总平工程、公园等。项目地块规划总建筑面积49737.04平方米，其中地上建筑面积37,085.54平方米，地下建筑面积12,651.50平方米。公园用地面积26,230平方米。
项目总投资65,054.48万元。资金来源为上级财政拨款、业主自筹及政府专项债券。项目资本金为上级财政拨款及业主自筹23,054.48万元，占总投资比例为 35.4%；拟通过专项债券募集资金42,000万元，占比64.6%，于2022年与2023年分两期发行，债券期限30年期。本项目收入来自保障性租赁住房出租收入、配套商业租售收入、车位租售收入、物业管理费收入、电梯广告收入、充电桩运营收入。项目运营期内可实现总收入116,320.19万元。2022年6月13日，该项目发行了20,000万专项债，发行利率为3.42%，所属债券是2022年四川省专项债券五十三期(城市更新和产业升级基础设施专项债)。该项目收益较好且收益来源丰富，不仅能够覆盖融资成本，且项目收益覆盖倍数达1.24倍，为该类型项目收益测算提供了参考思路。本项目的建设将极大地完善当地的居民住房保障力度,改善当地社会保障事业及城市产业发展状况，促进经济的发展，加快城市发展步伐，改善人居环境，推动产业升级改造。
